86 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 110,7 m² · constr. 1963 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874794574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
42088874794574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 395 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 342 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 413 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 330 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 474 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 121 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 315 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 933 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 353 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 632 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 435 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 337 210 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 423 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 430 520 $ Poids 50 % |
| 12 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 783 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.