83 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 128,9 m² · constr. 1963 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874794679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
42088874794679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 57 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 488 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 131 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 346 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 354 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 408 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 354 457 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 217 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 408 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 379 667 $ Poids 51 % |
| 7 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 510 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 580 392 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 331 760 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 501 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 373 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 114 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +10 329 $ | 375 525 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 226 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 359 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 403 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.