90 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 113 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874794930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
42088874794930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 43 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 465 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 331 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 418 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 344 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 524 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 122 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 973 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 632 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 540 466 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 292 $ Poids 57 % |
| 9 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 602 $ Poids 51 % |
| 10 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 51 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +8 853 $ | 354 185 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 433 281 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +9 104 $ | 339 247 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.