87 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 126,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874794936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
42088874794936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 493 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 127 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 345 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 423 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 345 498 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 973 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 448 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 364 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 369 830 $ Poids 54 % |
| 7 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 574 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 367 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 092 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 329 015 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 39 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 366 749 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Stanley, Windsor 2024-11-04 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 259 156 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.