77 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 265,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874795125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
42088874795125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 90 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 967 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 952 $ Poids 54 % |
| 2 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 188 $ Poids 12 % |
| 3 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 998 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 113 704 $ Poids 11 % |
| 4 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 944 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 324 258 $ Poids 10 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 116 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 731 $ Poids 9 % |
| 7 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 722 $ Poids 4 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +62 484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.