18 Rue CROIX · Windsor
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 77,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,7 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874800198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
42088874800198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 49 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 218 $ Poids 75 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 801 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 178 361 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 447 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 281 $ Poids 54 % |
| 6 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 822 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 913 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −5 193 $ | 391 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 918 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 421 380 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 407 381 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 242 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.