49 Rue GREENLAY S · Windsor
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 186 m² · constr. 1945 · terrain 8 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 564,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874801705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
42088874801705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 43 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 633 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 888 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 053 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 979 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 508 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 248 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 93 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 444 066 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 344 326 $ Poids 41 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 880 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 316 731 $ Poids 39 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 233 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 398 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 810 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 805 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 969 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 66 734 $ Poids 33 % |
| 12 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 873 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 610 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.