11-13 Rue GREENLAY S · Windsor
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 213,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874803120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
42088874803120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 483 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 266 $ Poids 52 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 814 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 823 $ Poids 47 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 239 588 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 934 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 106 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 535 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 823 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 839 $ Poids 25 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 883 $ Poids 24 % |
| 8 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 433 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 979 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 613 321 $ Poids 21 % |
| 10 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 468 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 103 451 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 557 $ Poids 14 % |
| 12 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 971 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.