1 Rue DUBREUIL · Windsor
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 110,3 m² · constr. 1944 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874803239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
42088874803239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 28 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 620 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 782 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 396 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −18 207 $ | 307 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 728 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 409 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 892 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 928 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 301 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 82 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 927 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 460 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 454 994 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.