2 Rue DUBREUIL · Windsor
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 103 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874803337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
42088874803337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 862 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 511 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 156 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 781 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 947 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 167 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 505 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 561 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 385 763 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 096 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 895 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 272 856 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 448 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 115 163 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 503 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 368 350 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.