6 Rue DUBREUIL · Windsor
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 97 m² · constr. 1945 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874803758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
42088874803758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 25 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 100 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 369 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 288 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 482 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 115 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 461 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 887 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 567 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 487 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 844 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 429 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 922 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 187 682 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 868 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.