4 Rue LABRECQUE · Windsor
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 133,7 m² · constr. 1935 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874804155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
42088874804155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 449 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 717 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 320 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 860 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 337 490 $ Poids 66 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 672 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 207 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 758 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 296 694 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 623 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 942 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −12 126 $ | 117 138 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 936 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 277 815 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 902 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 731 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.