6 Rue LABRECQUE · Windsor
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 76,8 m² · constr. 1960 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 110 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874804286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
42088874804286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 410 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 87 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 975 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 21 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 324 737 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 339 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 164 966 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 861 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 721 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 786 $ Poids 44 % |
| 8 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 276 726 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 824 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 360 204 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 910 $ Poids 35 % |
| 12 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 783 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.