5 Rue DUBREUIL · Windsor
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 84,8 m² · constr. 1940 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874804490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
42088874804490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 69 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 882 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 389 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 262 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 996 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 137 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 959 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 173 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 400 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 262 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 323 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 472 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 380 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 487 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 108 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 547 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 050 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.