7-9 Rue DUBREUIL · Windsor
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 184,2 m² · constr. 1945 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874804701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
42088874804701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 701 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 229 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 104 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 237 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 832 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 402 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 553 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 918 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 342 812 $ Poids 48 % |
| 6 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 341 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 441 948 $ Poids 47 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 703 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 315 211 $ Poids 46 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 233 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 710 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 66 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 138 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 265 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 918 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 332 565 $ Poids 37 % |
| 12 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 436 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.