3 Rue LABRECQUE · Windsor
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 91,7 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874805000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
42088874805000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 53 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 502 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 266 889 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 258 942 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 489 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 395 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 541 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 112 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 496 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 52 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 986 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 672 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 181 722 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 639 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 602 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.