5 Rue BOUFFARD · Windsor
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 164,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874805064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
42088874805064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 20 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 39 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 694 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 704 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 298 314 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 680 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 897 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 882 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 848 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 94 833 $ Poids 58 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 625 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 62 977 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 475 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 418 415 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 367 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 724 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 925 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 980 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.