7 Rue LABRECQUE · Windsor
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 81,7 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874805201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
42088874805201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 14 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 45 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 73 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 087 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 984 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 385 562 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 170 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 670 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 260 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 320 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 467 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 226 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 560 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 106 389 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 021 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 854 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 816 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.