7 Rue BOUFFARD · Windsor
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 230,1 m² · constr. 1950 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 271 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874805235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
42088874805235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 917 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 746 $ Poids 46 % |
| 2 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 455 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 266 $ Poids 43 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 045 $ Poids 37 % |
| 4 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 904 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 470 490 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 701 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 378 $ Poids 25 % |
| 6 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −49 928 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 634 017 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 448 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 106 757 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 895 $ Poids 18 % |
| 9 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 865 $ Poids 16 % |
| 10 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 594 594 $ Poids 15 % |
| 11 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 552 $ Poids 15 % |
| 12 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 557 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.