91 Rue GREENLAY S · Windsor
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 98,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874810191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
42088874810191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 26 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 0 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 562 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 366 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 116 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 829 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 315 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 619 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 390 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 454 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 686 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 189 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 689 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 410 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.