87-89 Rue GREENLAY S · Windsor
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 169,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874810442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
42088874810442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 502 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 945 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 58 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 793 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 93 890 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 932 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 270 034 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 286 688 $ Poids 43 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 309 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 303 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 532 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 312 184 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 917 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 741 $ Poids 40 % |
| 11 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 836 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 166 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 56 559 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.