77 Rue GREENLAY S · Windsor
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 165,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874810468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
42088874810468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 20 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 446 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 900 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 3 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 104 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 889 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +20 803 $ | 313 545 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 974 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 95 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 313 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 876 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 289 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 056 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 476 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 352 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 908 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 337 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 66 247 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.