41 Rue GREENLAY S · Windsor
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 105,3 m² · constr. 1930 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874812032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
42088874812032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 209 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 287 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 745 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 746 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 281 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 278 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 327 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 561 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 351 730 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 404 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 120 951 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 889 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 360 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.