40-42 Rue GREENLAY S · Windsor
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 243,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874813040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
42088874813040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 85 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 683 $ Poids 36 % |
| 2 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 760 $ Poids 35 % |
| 3 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 402 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 925 $ Poids 34 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 416 $ Poids 31 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 191 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 756 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 739 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 386 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 109 488 $ Poids 19 % |
| 8 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 135 $ Poids 17 % |
| 9 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 564 738 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 941 $ Poids 10 % |
| 11 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 611 635 $ Poids 10 % |
| 12 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 824 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.