87 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 89 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874818519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
42088874818519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 883 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 315 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 444 917 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 441 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 893 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 214 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 465 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 187 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 859 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 745 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.