85 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
429 700 $
Autre · 2 818 $/m² · 152,5 m² · constr. 1952 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874818607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
42088874818607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 261 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 624 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 298 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 504 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +15 602 $ | 297 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 175 et 177, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-05-29 · 649 m · Vendu 417 000 $ (2 526 $/m²) 165,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 420 941 $ Poids 73 % |
| 8 | 77-77A, 2ième Avenue, Windsor 2025-11-17 · 458 m · Vendu 229 900 $ (1 397 $/m²) 164,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 278 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 265 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 142-142A, rue Principale Nord, Windsor 2026-01-27 · 726 m · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 144 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 549 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 469 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 313 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 415 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 543 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.