79-83 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 279,4 m² · constr. 1890 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874818694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
42088874818694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 90 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 957 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 474 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 585 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 649 $ Poids 28 % |
| 3 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 504 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 917 $ Poids 22 % |
| 4 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 697 130 $ Poids 20 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 759 741 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 495 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 116 515 $ Poids 12 % |
| 7 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 529 $ Poids 8 % |
| 8 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 719 $ Poids 4 % |
| 9 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 363 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.