77 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 137,8 m² · constr. 1840 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 98 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874818743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
42088874818743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 375 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 621 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 282 260 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 637 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 460 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 250 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 636 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 283 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 279 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 125 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 486 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 243 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 744 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 346 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 713 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 013 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.