73 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
289 500 $
Autre · 1 205 $/m² · 240,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874818840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
42088874818840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 21 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 et 4, rue Craig, Windsor 2026-04-22 · 207 m · Vendu 250 000 $ (1 187 $/m²) 210,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 259, rue Saint-Georges, Windsor 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 165 $/m²) 244,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 562 120 $ Poids 59 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 993 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue Dessureault, Windsor 2026-05-28 · 941 m · Vendu 173 950 $ (804 $/m²) 216,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 193 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 168 314 $ Poids 57 % |
| 5 | 169-171, rue Rankin, Windsor 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (498 $/m²) 241,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 121 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 181-183, rue St-Christophe, Windsor 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 159-161, rue du Moulin, Windsor 2025-09-24 · 906 m · Vendu 286 000 $ (1 209 $/m²) 236,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 321 827 $ Poids 56 % |
| 8 | 168-170, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-04-24 · 642 m · Vendu 347 000 $ (1 738 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 410 259 $ Poids 51 % |
| 9 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 622 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 359 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, rue du Moulin, Windsor 2025-09-02 · 864 m · Vendu 185 000 $ (862 $/m²) 214,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 610 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 484 721 $ Poids 41 % |
| 12 | 33 et 35, 1re Avenue, Windsor 2024-10-31 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 336 $/m²) 224,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 942 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.