89 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
491 600 $
Autre · 899 $/m² · 546,6 m² · constr. 1945 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874819441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
42088874819441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49 à 59, 1re Avenue, Windsor 2025-12-09 · 435 m · Vendu 700 000 $ (1 486 $/m²) 471,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 870 710 $ Poids 59 % |
| 2 | 89, Rue Principale, Windsor 2024-09-30 · 1 m · Vendu 350 000 $ (640 $/m²) 546,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 40 % |
| 3 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 798 m · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +90 617 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 309 $ Poids 32 % |
| 4 | 181, rue Saint-Georges, Windsor 2024-09-04 · 657 m · Vendu 590 000 $ (1 167 $/m²) 505,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 777 265 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue Mastine, Windsor 2026-07-23 · 463 m · Vendu 940 000 $ (2 416 $/m²) 389 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 416 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 036 416 $ Poids 24 % |
| 6 | 263, rue Simoneau, Windsor 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 806 $/m²) 443 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +93 544 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 751 $ Poids 20 % |
| 7 | 4-6, rue Principale Nord, Windsor 2025-10-20 · 397 m · Vendu 279 000 $ (733 $/m²) 380,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 351 799 $ Poids 18 % |
| 8 | 116 – 120, rue Saint-Georges, Windsor 2026-03-31 · 510 m · Vendu 465 000 $ (1 258 $/m²) 369,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 658 262 $ Poids 16 % |
| 9 | 110, rue Laporte, Val-Joli 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 330 $/m²) 496,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 456 $ Poids 14 % |
| 10 | 61-61D, rue du Moulin, Windsor 2024-08-21 · 552 m · Vendu 500 000 $ (1 279 $/m²) 390,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +99 667 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 681 564 $ Poids 8 % |
| 11 | 23A-25A, 1re Avenue, Windsor 2024-08-22 · 592 m · Vendu 275 000 $ (750 $/m²) 366,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 124 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.