86 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 141,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874819649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
42088874819649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 471 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 336 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 531 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 741 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 606 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 286 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 513 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 476 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 304 044 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 536 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 805 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 915 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 374 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 031 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 681 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 347 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 113 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 711 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 392 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.