84 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 173 m² · constr. 1840 · terrain 1 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874819817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
42088874819817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 478 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 480 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 670 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 80 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 510 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 273 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 531 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 588 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 320 423 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 172 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 57 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 703 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 889 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 204 256 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 482 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 008 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 561 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 819 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.