15 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
165 800 $
Autre · 2 829 $/m² · 58,6 m² · constr. 1961 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 56 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874826286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
42088874826286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 4 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale Nord, Windsor 2025-05-09 · 6 m · Vendu 100 000 $ (1 706 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 613 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 655 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 315 262 $ Poids 21 % |
| 4 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 165 494 $ Poids 12 % |
| 5 | 267, rue Simoneau, Windsor 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 221 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 112 477 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 345 197 $ Poids 5 % |
| 8 | 267, rue Simoneau, Windsor 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (3 327 $/m²) 74,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 976 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 242 446 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 311 843 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 328 $ Poids 2 % |
| 11 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 273 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.