30-38 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 741 $/m² · 660,9 m² · constr. 1900 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874827601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
42088874827601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-61, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-02-03 · 548 m · Vendu 350 000 $ (454 $/m²) 770,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 103 $ Poids 31 % |
| 2 | 89, Rue Principale, Windsor 2024-09-30 · 233 m · Vendu 350 000 $ (640 $/m²) 546,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 206 $ Poids 24 % |
| 3 | 49 à 59, 1re Avenue, Windsor 2025-12-09 · 331 m · Vendu 700 000 $ (1 486 $/m²) 471,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +141 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 833 128 $ Poids 22 % |
| 4 | 181, rue Saint-Georges, Windsor 2024-09-04 · 682 m · Vendu 590 000 $ (1 167 $/m²) 505,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 740 719 $ Poids 13 % |
| 5 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 817 m · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, rue Laporte, Val-Joli 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 330 $/m²) 496,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +109 357 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 764 441 $ Poids 8 % |
| 7 | 263, rue Simoneau, Windsor 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 806 $/m²) 443 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +196 749 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 958 957 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.