74 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 128,9 m² · constr. 1935 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 88 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874828079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
42088874828079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 399 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 72 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 217 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 609 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 331 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 403 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 315 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 589 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 419 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 292 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 700 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 368 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 291 591 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 571 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 272 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.