2 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 172,2 m² · constr. 1900 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 110 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874828454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
42088874828454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 394 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 582 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 420 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 272 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 551 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 555 $ Poids 64 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 632 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 863 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 249 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 57 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 70 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 463 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 396 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 717 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 203 745 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.