4 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 136,6 m² · constr. 1940 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 93 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874828605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
42088874828605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 351 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 330 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 333 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 534 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 280 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 553 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 340 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 571 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 308 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 373 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 299 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 271 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 657 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 386 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 403 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 496 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 957 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 367 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 566 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.