12 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 137,7 m² · constr. 1885 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874828855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
42088874828855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 15 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 815 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 328 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 507 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 282 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 983 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 347 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 256 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 529 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 282 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 271 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 482 057 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 630 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 346 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 379 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 243 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 177 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.