78 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 190 m² · constr. 1930 · terrain 1 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 156 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874829041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
42088874829041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 441 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 350 107 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 632 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 433 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 985 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 673 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 325 943 $ Poids 53 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 527 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 202 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 63 223 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 470 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 300 608 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 950 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 215 106 $ Poids 33 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 834 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 431 267 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 424 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 337 095 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 458 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.