19 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 181,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874829833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
42088874829833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 370 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 357 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 561 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 597 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 008 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 401 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 305 297 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 154 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 313 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 492 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 329 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 355 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 511 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 939 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 209 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 452 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 804 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.