2 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
248 800 $
Autre · 1 600 $/m² · 155,5 m² · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 118 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874834195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
42088874834195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 12 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 486 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 718 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 77-77A, 2ième Avenue, Windsor 2025-11-17 · 565 m · Vendu 229 900 $ (1 397 $/m²) 164,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 278 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 497 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 901 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 175 et 177, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-05-29 · 884 m · Vendu 417 000 $ (2 526 $/m²) 165,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 492 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 483 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 176 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 210 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 545 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 622 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.