40 Rue MASTINE · Windsor
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 96,6 m² · constr. 2021 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874834989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
42088874834989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 90 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 552 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 335 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 485 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 137 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 443 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 817 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 213 902 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 797 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 138 783 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 810 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 785 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 781 $ Poids 55 % |
| 11 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 150 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 800 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 555 789 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.