4-6 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 380,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874835075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
42088874835075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 91 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 790 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 478 $ Poids 14 % |
| 2 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +173 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 848 903 $ Poids 10 % |
| 3 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +142 614 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 826 558 $ Poids 8 % |
| 4 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 766 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 581 806 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 189 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 130 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 856 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.