38 Rue MASTINE · Windsor
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 197,2 m² · constr. 2022 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 410 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874835810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
42088874835810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 93 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 415 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 518 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 100 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 068 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 609 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 484 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 517 539 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 585 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 72 583 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 413 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 376 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 392 628 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 764 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 593 318 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.