39-41 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 193,4 m² · constr. 1960 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874838261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
42088874838261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 496 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 555 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 121 $ Poids 58 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 379 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 326 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 551 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 704 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 275 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 71 929 $ Poids 42 % |
| 8 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 751 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 481 948 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 419 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 382 315 $ Poids 31 % |
| 10 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 904 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 792 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 363 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 822 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.