26-28 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 233 m² · constr. 1900 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874839681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
42088874839681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 829 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 188 $ Poids 59 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 447 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 357 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 416 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 147 $ Poids 45 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 462 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 607 $ Poids 41 % |
| 5 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 687 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 345 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 555 $ Poids 29 % |
| 7 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 905 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 474 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 107 331 $ Poids 19 % |
| 10 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 743 $ Poids 16 % |
| 11 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 637 729 $ Poids 12 % |
| 12 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 087 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.