107 Rue MASTINE · Windsor
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 101,7 m² · constr. 2023 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874845654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
42088874845654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 82 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 630 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 343 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 457 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 502 297 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 62 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 463 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 854 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 336 275 $ Poids 57 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 840 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 632 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 469 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 822 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 881 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.