109 Rue MASTINE · Windsor
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 157,8 m² · constr. 2023 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874845745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
42088874845745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 82 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 309 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 312 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 546 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 368 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 321 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 332 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 302 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 651 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 413 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 505 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 553 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 65 794 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.