44 Rue LONGPRE · Windsor
Valeur estimée
380 200 $
Autre · 2 282 $/m² · 166,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874846138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
42088874846138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 267 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 175 et 177, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-05-29 · 634 m · Vendu 417 000 $ (2 526 $/m²) 165,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 465 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 77-77A, 2ième Avenue, Windsor 2025-11-17 · 321 m · Vendu 229 900 $ (1 397 $/m²) 164,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 278 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 275 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 273 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 319 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 418 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 95 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 483 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 344 074 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 494 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 193-195, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-11-19 · 726 m · Vendu 345 000 $ (1 938 $/m²) 178 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 411 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 67 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 56 et 56A, 5ième Avenue, Windsor 2026-07-29 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 114 $/m²) 189,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 110 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.