49 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 87,1 m² · constr. 2024 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 36 900 $ +687.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874856463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
42088874856463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 57 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 75 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 428 714 $ Poids 68 % |
| 4 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 904 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 206 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 754 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 320 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 946 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 611 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 2 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 021 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 921 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 907 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 894 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.